房产知识

从买房到卖房，从租房到贷款——一步步搞懂美国房产交易的每个环节。

房贷月供计算器

估算固定利率、全摊销常规贷款的本息、税保、HOA和PMI。默认金额与利率均为示例，请换成自己的报价。

房价 ($)

首付比例10% ($45,000)

0%100%

年利率 (%)

贷款期限

房产税率（占房价年化 %，默认 1.1%）房屋保险（$/年，默认 $1,200）HOA 月费 ($/月)PMI年费率（占初始贷款额%，示例0.75%）

月供明细估算

本金 + 利息: $2,559.88
房产税: $412.50
房屋保险: $100.00
PMI（估算）: $253.13
月供合计: $3,325.50

本工具以初始贷款额×所填年费率÷12估算PMI；0.75%只是示例，不是报价。可填入实际费率，无借款人月付PMI时填0。首付达到20%时本模型不计PMI；未模拟后续取消或FHA等政府项目保险。

贷款期内总利息$516,555

固定利率下按完整30年按期付款估算；不含费用、PMI、税保，假设无提前还本或再融资。

前 5 年：本金 vs 利息

显示前60期本息付款中已还本金与已付利息；比例取决于所填利率和期限。

已还本金

$25,876 (17%)

已付利息

$127,717 (83%)

未计交割费用、维修、水电、税务待遇或ARM调整，不代表贷款批准、实际LE、APR或托管要求。房产税按所填房价比例估算，实际可能按不同评税价值计征；税保和PMI请核对报价。

快速通道

首次购房指南从资格到交钥匙的完整流程

买 vs 租计算器对比长期持有成本

贷款类型对比FHA · Conventional · VA · USDA

?你现在想做什么？

准备买房？

从贷款预批到选房签约，按步骤走完整个流程。

买房引导问答 →

准备卖房？

定价、挂牌、谈判，了解卖房全流程。

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