术语表
保险与房产常用术语，支持中英双语搜索。
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新手必须掌握的8个核心术语
投保人定期向保险公司支付的金额，以维持保单有效。保费高低取决于险种、保额、免赔额、投保人风险因素（如年龄、驾驶记录、信用评分）以及所在地区。可以按年、半年或月付；逾期未付可能导致保单失效，出险时无法获得赔付。
理赔时由投保人自行承担的部分，超过此金额后保险公司才开始赔付。免赔额越高，保费通常越低；反之亦然。汽车、房屋、健康等各类保险的免赔额独立计算，车险的碰撞险和综合险可能分别设置不同金额。
Copay（Copayment）是 Health Insurance fixed dollar amount member pay per service visit or prescription—— distinc…
银行和贷款机构评估借款人信用风险的数值（通常 300-850 分，FICO 评分最常用）。影响贷款利率、信用卡额度、租房审批甚至部分雇主的背景调查。新移民初到美国没有信用记录，需要从头建立。常见方法包括申请押金信用卡（Secured Cre…
由 neutral 第三方（通常是 title company 或贷款机构）管理的账户，用于存放购房定金、交易款项或月供中的房产税和保险部分。交易完成前，Escrow 确保买卖双方按合同履约；贷款期间，Escrow 代扣代缴房产税和房主险，…
保险公司与医生、医院签约组成"网络"。网络内（In-Network）就诊费用低很多，通常只需 copay；网络外（Out-of-Network）费用高得多，你可能需要支付全部费用或非常高的 coinsurance。看病前务必确认医生是否在你…
近期热门术语
从保障、教育资助到法律文件，快速查看近期读者最常搜索的概念。
字母 A：44 个术语
A
承保设计专业人员因设计疏忽（结构缺陷、规范违规、成本超支）的索赔，Tail 保障因建筑缺陷长追诉期而尤为重要。在保险投保与理赔场景下，理解建筑师/工程师专业责任险时应结合适用法规和书面文件核实，个人情况不同结果可能不同。
Abuse & Molestation Coverage 与 Abuse Liability 类似—— 为 Youth and Vulnerable population serving organization provide …
Abuse & Molestation Liability 与 Sexual Misconduct Coverage 类似，承保 Organization 因 alleged abuse 的 defense 和 indemnity，Yout…
2010 年签署的联邦法律，建立了健康保险市场（Marketplace），禁止因既往病史拒保，要求基本健康福利覆盖，允许 26 岁以下子女留在父母保单上。在医疗就诊与保险场景下，理解平价医疗法案时应结合适用法规和书面文件核实，个人情况不同结…
寿险 Rider——被保险人被诊断为末期疾病（预期寿命 12-24 个月）时可提前领取 25-100% 面额，减少死亡给付。在保险投保与理赔场景下，理解加速死亡给付时应结合适用法规和书面文件核实，个人情况不同结果可能不同。
主动投资需亲自管理（翻新、房东、开发），被动投资通过 REIT、Syndication、基金等委托他人管理。在房产交易与持有场景下，理解主动 vs 被动投资时应结合适用法规和书面文件核实，个人情况不同结果可能不同。
Actuarial（精算）是用数学和统计方法评估保险、养老金等长期金融风险的专业领域。Actuaries 计算 Premium Pricing、Reserves 和 Loss Projections，确保保险公司有足够资金支付未来 Clai…
ACV（Actual Cash Value，实际现金价值）指物品在损失发生时的当前市场价值，通常等于重置成本减去折旧。房屋和汽车保险中，若保单按 ACV 赔付，老旧物品的实际获赔金额往往低于换新成本。与 Replacement Cost（重…
仅承保因意外事故导致的身故或失明、截肢等肢体残缺的保险，给付固定金额，不承保疾病，常作为雇主福利附加。在保险投保与理赔场景下，理解意外死亡与肢体残缺险时应结合适用法规和书面文件核实，个人情况不同结果可能不同。
禁止在就业、州与地方政府服务、公共设施与交通等领域对残障人士歧视的联邦法律；雇主与公共设施提供者通常须提供合理便利（无障碍设施、程序调整等），具体依标题与适用实体而定。
Additional Insured（附加被保险人）是通过 Endorsement 加入保单、获得特定保障但不是 Primary Named Insured 的第三方，常见于 Landlord 要求 Tenant 将其加为 Addition…
在美国境内从非移民身份转为永久居民（绿卡）的申请流程。提交 I-485 表格。与领事处理（Consular Processing）不同，AOS 不需要出境到美国领事馆面签。申请期间可获得 combo card（EAD + Advance P…
Accessory Dwelling Unit 的缩写，独栋住宅地块上的附属住房（独立屋、车库改建、JADU），可用于出租或家庭居住。在房产交易与持有场景下，理解辅助住宅单元时应结合适用法规和书面文件核实，个人情况不同结果可能不同。
为需要提高阅读、写作和数学技能的成人提供的免费课程，通常由社区学院、图书馆和非营利组织提供，是GED预备的基础。在教育与升学场景下，理解成人基础教育时应结合适用法规和书面文件核实，个人情况不同结果可能不同。
一份法律文件，记录您在因疾病或受伤而无法表达意愿时的医疗偏好。通常包含医疗委托书（Healthcare Proxy）和/或生前预嘱（Living Will）。各州表格不同，但大多可免费获取。
允许正在等待身份调整（I-485）的申请人在离开美国后重新入境的旅行文件。没有 AP 的情况下，某些签证类型的申请人出境可能导致 I-485 被视为放弃。现在通常以 combo card 形式签发（同时包含 EAD 和 AP）。申请通过 I…
在满足法定要件（公开、持续、敌对、排他、法定期间）时，通过占有他人土地而取得产权的法律原则，各州要件不同。在房产交易与持有场景下，理解不利占有时应结合适用法规和书面文件核实，个人情况不同结果可能不同。
NAIC 采用的 IUL 等产品演示规则，限制过于乐观的假设，使 illustrations 更保守。在保险投保与理赔场景下，理解AG49 规则时应结合适用法规和书面文件核实，个人情况不同结果可能不同。
Agreed Amount（约定金额）Endorsement 在 policy inception 时锁定 property value 并 waive coinsurance penalty，适用于 hard-to-value prope…
保险合同约定的固定赔付金额，常用于船艇、古董车等难以确定市值的财产，出险时按约定金额全额赔付而非折旧后的ACV。在保险投保与理赔场景下，理解约定价值时应结合适用法规和书面文件核实，个人情况不同结果可能不同。
Agreed Value Policy（约定价值保单）在 policy inception 时 Insurer 与 Insured 约定 property 或 vehicle 的 total loss 赔付金额，claim 时无需 disp…
Agricultural Exemption（农业豁免）是 Property Tax 中 reduce assessed value for qualified farmland 的 state 或 county program，requi…
ALE（Applicable Large Employer）是 ACA 定义 average 50+ full-time equivalent employee employer—— subject employer ma…
Amazon 要求月销售额超过 $10,000 的第三方卖家持有至少 $1M 商业综合责任险并将 Amazon 列为附加被保险人。在保险投保与理赔场景下，理解Amazon 卖家保险时应结合适用法规和书面文件核实，个人情况不同结果可能不同。
购物中心中的主力大型零售商（如超市、百货公司），吸引客流量带动小型租户，锚店空置可能触发其他租户的 co-tenancy 退出条款。在房产交易与持有场景下，理解锚店/主力租户时应结合适用法规和书面文件核实，个人情况不同结果可能不同。
包含利息和费用在内的贷款年度总成本百分比。APR 比单纯利率更能反映借贷的真实成本。联邦法律（Truth in Lending Act）要求所有贷款方必须披露 APR。比较不同贷款产品时，应该比较 APR 而不是仅比较利率。信用卡、汽车贷款…
Anti-Concurrent Causation Clause exclude or limit coverage when covered peril and excluded peril concurrently…
由持证评估师（Appraiser）对房产市场价值进行的专业评估，贷款机构在放款前通常强制要求。评估师会参考近期 comparable sales、房产状况和位置得出估值。若评估价低于合同价，买家需补差价、重新谈判或退出（若有 apprais…
信用卡、贷款等金融产品的年化利息费率，是比较不同产品成本的标准指标。信用卡 APR 通常 20-30%，房贷 APR 通常 6-8%。APR 包括利率和部分费用，比单纯利率更全面。信用卡每月全额还款可避免利息。
联邦 Older Americans Act 资助网络下的地方机构，协调老年人信息、营养餐、交通、护理者支持与长期照护转介等；可拨打 eldercare.acl.gov 或 211 查询本地 AAA。
ARV（After Repair Value）是 Fix-and-Flip analysis 中 property after renovation completed estimated market value—— L…
Assessed Value（ assessed 估值）是 Tax Assessor 用于 calculate property tax 的 value，可能 differ from market value 或 appraised val…
Assignment of Contract 是 Wholesaler transfer purchase contract rights to end buyer for fee—— assignor exit w…
为需要日常协助（如用药、洗澡）但不需要 24 小时护理的老年人提供的住房，介于独立生活与护理院之间。在房产交易与持有场景下，理解辅助生活时应结合适用法规和书面文件核实，个人情况不同结果可能不同。
Assumable Mortgage（可承接贷款）允许 Buyer 接管 Seller 的 existing loan terms（含 interest rate），在 rate 上升环境中可能有 value。FHA 和 VA loans …
因种族、宗教、国籍、特定社会群体成员身份或政治观点在本国遭受迫害或有合理恐惧而在美国寻求保护的法律程序。必须在抵美一年内申请（有例外情形）。在移民身份办理场景下，理解庇护时应结合适用法规和书面文件核实，个人情况不同结果可能不同。
美国绝大多数州的默认雇佣关系——雇主或雇员可以随时以任何理由（或无理由）终止雇佣，前提是理由不违法（如歧视、报复）。这不意味着雇主可以随意歧视或报复员工。被解雇后仍可能有权获得失业保险。
Attained-Age Rating 是 Medigap or some health supplemental premium increase as insured age—— each birthday ma…
通过公开竞价购买房产（法拍、税售、遗产拍卖），通常要求现金支付、无检查、无 contingency，风险高但可能低于市价 20-40%。在房产交易与持有场景下，理解拍卖购房时应结合适用法规和书面文件核实，个人情况不同结果可能不同。
Audiogram 是 Hearing test measure hearing threshold at various frequency—— OSHA require baseline and annual a…
被主卡持有人添加到信用卡账户的附属用户，通常获得副卡但无法管理账户。若发卡行向信用局报告 authorized user 账户，该卡的历史（含账龄和还款记录）可能计入 AU 的信用报告。是 new immigrant 建立信用的常见辅助方式…
Automatic Stay（自动中止）是 Bankruptcy Filing 时 immediate 暂停 Creditor Collection、Foreclosure 和 Lawsuit 的 court order，Debtor 获 …
承保飞机机身、航空责任、无人机等的保险，包括 Hull、Liability、War Risk 等保障。在保险投保与理赔场景下，理解航空保险时应结合适用法规和书面文件核实，个人情况不同结果可能不同。
基于算法和可比销售数据自动估算房产价值的系统，Zillow Zestimate 等，无人工现场勘察。在房产交易与持有场景下，理解自动估值模型时应结合适用法规和书面文件核实，个人情况不同结果可能不同。