租转买完整指南：租赁期权与租赁购买

Lease-Option（租赁期权）：获得约定期限内以约定价购买的权利，没有义务必须买。到期不买，期权作废，期权费通常不退。

Lease-Purchase（租赁购买）：有义务在约定期限结束时购买。无法获批贷款或违约，可能被追责。

💡 合同务必明确是 Option 还是 Purchase——一字之差，风险天差地别。

Option Fee：一次性 1–5% 房价（$300K 房约 $3K–$15K），获得购买权，通常不退还。

Rent Credits：部分月租（如 25–50%）计入未来购价。例：月租 $2,000、25% 抵扣 → 每月 $500 累积。

购买价：签约时锁定，或按市场价/公式调整——锁定可抵御上涨，房价跌则可能买贵。

租期通常 1–3 年；租金常高于市价（含期权价值）。务必算清总成本。

优点：试住、积累信用/首付、锁定价格。

缺点：Option Fee 不退；房价跌锁定价买贵；卖方违约维权难；诈骗——产权不清、卖方非业主。

防诈骗：卖方拒绝产权报告、条款模糊、催促签约、不让咨询律师——务必警惕。请律师审阅 + title search。

租转买完整费用包括：专业服务费、政府税费、融资成本和保险。总费用通常占交易额 2-5%。提前了解可避免意外支出。

核心建议：① 充分调研 ② 找专业人士 ③ 留好记录 ④ 注意时限 ⑤ 别跳过检查 ⑥ 考虑长期影响。

最常见的错误：① 不做检查 ② 不了解法规 ③ 预算太紧 ④ 不做比较 ⑤ 忽视税务。提前准备是避免这些错误的最好方法。