驱逐流程分步指南

常见驱逐理由：

• 欠租（Non-Payment）：最常见。通常需 Pay or Quit 通知，给租客若干天补交租金。
• 租约违约（Lease Violation）：如养宠物违约、转租未经同意、破坏财产。通常需 Cure or Quit——给租客机会纠正。
• Holdover：租约到期后不搬离。可能需 Unconditional Quit 或特定通知。
• 非法活动（Illegal Activity）：如毒品、暴力。可能可 Unconditional Quit，无需给纠正机会。

各州对通知类型、期限、程序规定不同。必须严格遵守，否则诉讼可能被驳回。

典型驱逐流程（各州细节不同）：

非法自助驱逐（Self-Help Eviction）：换锁、断水电、威胁、强行搬出租客物品——均属非法。房东必须通过法院程序。违者可能被诉、赔偿、甚至刑事责任。

租客抗辩：通知缺陷、已支付、Retaliation（报复性驱逐）、Habitability（房屋不宜居）、Fair Housing 歧视、程序违法等。房东需确保通知合法、无歧视动机。

COVID 遗留：部分州曾实施驱逐暂停（Moratorium），多数已结束，但个别地区可能仍有残留规定。查当地。

成本与时间：驱逐通常需数周至数月，含法庭费用、律师费（若聘请）、空置损失。房东最佳实践：筛选租客、及时沟通、书面记录、在问题升级前尝试解决，避免走到驱逐。