房地产欺诈防范完全指南

最高危：Wire fraud / BEC——假 escrow 邮件改 wiring instructions，FBI 报告 RE sector 损失数十亿美元。Closing 前最后一小时「账户变更」= red flag。

其他：deed theft（空置房）、foreclosure rescue scam、fake rental listings、mortgage fraud（straw buyer、 inflated appraisal）。

💡 实用建议：Wire 只认 opening 时 phone-verified 的 account——email 里的 routing number 一律当假。

Wire：closing 前 call escrow 用合同里存的号码核实 wiring instructions——never trust email links。Opening 时拿到 written wire instructions 并 sign acknowledgment。

产权：买 owner's title insurance + 可选 county alert service。租房：in-person tour + verify owner on county records。

💡 实用建议：Brokerage 应 use encrypted email + wire fraud warning on every transaction timeline。

Wire fraud 窗口极短——转出后 minutes 内致电 bank fraud dept 申请 recall 成功率最高。

• ⏱️ 0–30 分钟：call bank + wire recall
• 📋 同日：FBI IC3 (ic3.gov) + local police report #
• 🏠 Deed theft：contact title insurer + RE attorney + county recorder

保留全部 email/text/screenshot——刑事调查与 E&O 索赔都需要完整证据链。

租金明显低于同区、房东说人不在国内、要先微信/电汇押金——高度可疑。一定要实地看房，去县政府网站查房子到底归谁。

被骗后向 FTC（reportfraud.ftc.gov）和当地警方报案。

任何人让你改收入、签空白表、用别人名字贷款——立刻拒绝。去 NMLS 网站查贷款经纪有没有执照。

房贷欺诈被抓不只丢房子，还可能坐牢。合法批贷不需要造假。

好经纪会在 opening 时给你书面 wire 说明，并提醒「邮件改账户 = 诈骗」。你汇款前务必自己再打电话核实。

业主可订阅 county 产权变更提醒，防 deed theft。