房地产欺诈防范完全指南

电汇欺诈 / BEC（Business Email Compromise）：最危险。骗子入侵或伪造邮件，发送假汇款指令，诱导买家/经纪人在交割时将款项汇至骗子账户。FBI 报告房地产电汇欺诈造成数十亿美元损失。交割前最后一刻"变更"指令是典型手法。

产权欺诈 / 契约盗窃（Title Fraud / Deed Theft）：伪造契约将他人产权转移至骗子名下，再抵押或出售。空置房、已故业主房产易受害。

止赎救援骗局：声称可"拯救"面临法拍的业主，收取费用或诱骗转让产权，实则侵吞财产。

租房骗局：假房源（盗用真实照片）、预付费用（押金、申请费）后消失；或"房东"无产权却收租。

房贷欺诈：虚报收入、稻草买家（Straw Buyer）、评估欺诈（Inflated Appraisal）。

权益剥离（Equity Stripping）：以"救援"为名诱使业主签高息贷款或转让产权。

电汇：始终通过电话（使用已知号码，非邮件中的号码）核实汇款指令。在交易初期获取并保存 Title/Escrow 公司正确联系方式和账户信息。警惕最后一刻变更。

产权：购买业主产权险（Owner's Title Insurance）；考虑产权监控服务；定期查县记录（County Records）确认产权未被篡改。

一般：对"太好"的交易保持警惕；核实经纪人、贷款方执照；保护个人信息（SSN、银行信息）；不签空白文件；不将产权转给陌生人"代管"。

租房：实地看房；核实房东身份和产权；警惕远低于市价的房源；勿预付大额费用。

立即行动：联系银行/汇款方尝试追回；报警。

举报渠道：

• FBI IC3（Internet Crime Complaint Center）：ic3.gov
• 当地警方：报案并获取报告编号
• FTC：reportfraud.ftc.gov
• 州检察长：各州消费者保护部门

产权欺诈：联系产权公司、律师；向县记录员提出异议；可能需法律程序恢复产权。

保留所有邮件、短信、记录作为证据。