房东租户法基础：租约、押金与驱逐

租约是你和房东的核心合同——口头租约在部分州有效，但书面才能避免「他说她说」。

押金要点（各州不同）：

• 💰 限额常见 1–2 个月租金（CA 等更严）
• 🏦 部分州要求单独账户 + 利息
• 📅 退租后 14–30 天内须退还或给 itemized 扣除清单

💡 实用建议：move-in 时拍视频记录状况并 email 给 landlord—— disputing deposit deductions 时这是最强证据。

Implied Warranty of Habitability：即使租约没写，房东也须保证能住——水电、暖气、结构安全、无严重 pest。

严重违约时租户权利（各州不同）：

• 📝 书面通知 + 合理 repair 时间
• 🔧 Repair and deduct（部分州，有金额 cap）
• 💵 Rent withholding（部分州，须按 strict procedure）

💡 实用建议：无 heat 或 no water 时先 written notice + 311/code inspector——记录是 habitability claim 的关键。

驱逐（Eviction）必须走法院——换锁、断水电、扔东西 = illegal self-help eviction，房东可能赔 damages + penalties。

典型流程：

• 📄 Notice：3-day pay or quit、30-day cure 等（各州/违约类型不同）
• ⚖️ Unlawful detainer 诉讼 → 听证 → Writ of Possession
• 👮 Sheriff lockout——只有执法官能物理驱逐

💡 实用建议：租户收到 notice 后不要 ignore——deadline 过后 default judgment 很快；联系 Legal Aid（many free for eviction defense）。

房东租户法费用包括：专业服务费、政府税费、融资成本和保险。总费用通常占交易额 2-5%。提前了解可避免意外支出。

核心建议：① 充分调研 ② 找专业人士 ③ 留好记录 ④ 注意时限 ⑤ 别跳过检查 ⑥ 考虑长期影响。

最常见的错误：① 不做检查 ② 不了解法规 ③ 预算太紧 ④ 不做比较 ⑤ 忽视税务。提前准备是避免这些错误的最好方法。