房产税完全指南

简单理解：房产税 = 政府给房子定的「评估价」× 当地税率。

• 🏛️ 县 Assessor 负责定评估价（不是成交价）
• 📅 有的州每年重估，有的几年才动一次
• 💡 买房前查当地 effective tax rate，月供预算别漏这项

常见减免：

• 🏠 Homestead — 自住房减免部分评估值
• 👴 老人/退伍军人/残疾 — 各州额外豁免
• 📊 Prop 13（加州） — 年增幅限 2%，买卖才重估

有房贷的话，月供里的 Escrow 会代你存房产税，年底一起缴。记得确认 escrow 余额够不够。

⚠️ 逾期后果很严重：政府可对房产设 tax lien，长期不还可能走到 tax deed 丧失产权。

买房前 title search 会查有没有未缴税款。加州买家还要注意：

• 📬 Supplemental Tax Bill — 买卖后补收当年差额
• 🏗️ Mello-Roos / 特别评估 — 某些新区额外收费，可能很高

税 lien 投资是高风险领域，新手勿轻易涉足。

SALT 扣除：联邦税里州税+地方税（含房产税）合计最多扣 $10,000（联合申报，TCJA 现行规则）。

觉得评估太高？

• 📅 注意申诉截止日期（通常收到税单后 30–90 天）
• 📊 准备同区近期成交价等证据
• 🏛️ 向县 assessor 或 review board 提交

出售房产通常会触发重估，新业主要按新评估价交税（Prop 13 州税负可能大幅上升）。

搬家或投资前，至少查这三项：

• 📍 当地 effective tax rate（有效税率）
• 📋 有哪些 豁免 可申请
• 🔄 买卖后会不会重估（Prop 13 州要特别注意）

工具：县 Assessor 官网、Tax Foundation 各州对比、买房时 title 报告里的 tax info。

房产税费用包括：专业服务费、政府税费、融资成本和保险。总费用通常占交易额 2-5%。提前了解可避免意外支出。