社区财产州 vs 普通法州：婚姻房产归属与税务

社区财产州（9 州）：AZ、CA、ID、LA、NV、NM、TX、WA、WI。阿拉斯加、南达科他、田纳西可选 community property。

在社区财产州：婚姻期间取得的财产（earned during marriage）无论谁赚、谁付，原则上 50/50 共有。单独财产（Separate Property）：婚前拥有、或婚姻期间以赠与/继承取得且保持分离的财产。

普通法州（41 州）：财产归属挣得方或产权登记方。离婚时公平分配（Equitable Distribution）——考虑贡献、需求、婚姻长度等，结果未必 50/50。

准社区财产（Quasi-Community Property）：加州等州对婚姻期间在州外取得的财产有特殊规则，离婚时可能按社区财产处理。

产权（Title）：社区财产州出售房产通常需双方配偶签字，即使产权仅登记在一方名下。普通法州若仅一方登记，可能可单独出售（视州法）。

贷款资格（Mortgage Qualification）：社区财产州，配偶债务可能影响共同贷款资格；普通法州若仅一方借款，另一方债务影响较小。

税基垫高（Step-Up in Basis）——重大差异：

• 社区财产州：配偶一方去世时，整栋房产（包括生存者一半）按死亡日 FMV 垫高——双重垫高（double step-up）
• 普通法州：仅去世方的一半垫高；生存者一半沿用原税基

例：夫妻各出一半买 $500K 房，涨至 $1M。社区财产州：生存者出售时税基 $1M；普通法州：生存者税基 $750K（$500K 自己一半 + $500K 配偶垫高一半），资本利得多 $250K。

跨州搬迁：社区财产不会因搬到普通法州而自动转换。原社区财产通常保持社区财产性质；但新取得的财产按新州法律。规则复杂，需律师分析。

保险：社区财产州，房主险通常将双方配偶列为 named insured，因双方对房产有权益。

债权人：社区财产州，配偶一方债务的债权人可能追及社区财产；普通法州，仅债务人单独名下的财产可能被追及。各州豁免规则不同。

婚前协议（Prenup）：可约定财产归属，override 默认社区财产或公平分配规则。须符合各州形式与实质要求。