如何阅读 Closing Disclosure：TRID 五页详解与常见错误

Closing Disclosure（CD）= 交割前的最终费用清单，联邦法律规定 Closing 前至少 3 个工作日必须给你。

Page 1 先看：

• 💵 贷款金额和利率对不对
• 📅 月供（Principal & Interest）能否承受
• 💰 「Costs at Closing」总共要付多少

💡 收到 CD 后别急着签，和 Loan Estimate 逐项对比。

快速导航：

• 📄 Page 2 — 贷款手续费、评估、Title、Prepaids 等逐项费用
• 💰 Page 3 — Cash to Close（Closing 当天要掏多少钱）
• 📊 Page 4 — Escrow 说明、ARM 利率调整表
• 📈 Page 5 — APR、总利息、整个贷款期总还款额

Seller Credits 在 Page 3 的 Summaries of Transactions 里，会减少你的 Cash to Close。

对比 checklist：

• ✅ 利率、APR、月供是否和 LE 一致
• ✅ Origination、Appraisal 等费用有没有意外增加
• ✅ Seller Credits 是否正确扣减
• ✅ Cash to Close 和预期是否一致

发现错误 → 立刻联系 Loan Officer 和 Settlement Agent。解决不了可以推迟 Closing，别在未理解的情况下签字。

重大变更（如 APR 涨超 1/8%）会触发新的 3 日等待期。

如何阅读 Closing Disclosure费用包括：专业服务费、政府税费、融资成本和保险。总费用通常占交易额 2-5%。提前了解可避免意外支出。

核心建议：① 充分调研 ② 找专业人士 ③ 留好记录 ④ 注意时限 ⑤ 别跳过检查 ⑥ 考虑长期影响。

最常见的错误：① 不做检查 ② 不了解法规 ③ 预算太紧 ④ 不做比较 ⑤ 忽视税务。提前准备是避免这些错误的最好方法。