Section 8 住房选择券租客完全指南

Section 8 / Housing Choice Voucher（HCV，住房选择券）是联邦住房援助计划，由 HUD 资助，地方公共住房局（PHA）管理。

运作方式：租户持券在私人市场找房。PHA 将政府承担部分租金直接付给房东；租户付差额，通常为调整后毛收入（AGI）的 30%。

资格：收入在或低于地区中位收入（AMI）的 50%；75% 的券必须分配给≤30% AMI 的家庭。优先类别：无家可归、退伍军人、老人、残障人士。

申请：向当地 PHA 申请。候补名单通常数月到数年；部分 PHA 定期开放候补名单。

获批后：收到 voucher（券），在 PHA 规定期限内（通常 60–120 天）寻找符合条件的租房。

租房须符合：HQS（Housing Quality Standards）—HUD 住房质量标准（结构、安全、卫生等）。

房东须同意参与：签署 HAP 合同，接受 PHA 检查。

Payment Standard：PHA 根据 Fair Market Rent（FMR）设定最高租金。若租金超过标准，租户可付差额，但总租户负担通常不超过收入的 40%（首租期）。

流程：找到房 → 房东同意 → PHA 检验 → 通过后签租约（至少 1 年）。

Portability：可将券转移至其他 PHA 辖区。

权利：Fair Housing 保护适用；部分州/市有收入来源歧视法，禁止房东因使用券而拒绝。

义务：报告收入变化、配合年度检验、维护单元、遵守租约。

终止：可因租约违规、欺诈、未报告收入变化而被终止券资格。

搬家：首年后可申请搬家；需符合 PHA 规定程序。