小户型与替代住房完全指南

轮式小房（THOW）：按 RV/车辆分类，非不动产。

地基小房（Tiny on Foundation）：不动产，受建筑规范约束。

集装箱房（Container Homes）：海运集装箱改造。

其他类型：蒙古包（Yurts）、地球船（Earthships）、预制/模块化（Prefab/Modular）、3D 打印房。

分区挑战：多数市政有最小面积要求（通常 400–1000 sq ft）；THOW 可能不可作主居所（RV 分区）；部分城市 ADU 条例允许小房作附属住宅；IRC Appendix Q（2018+）提供小房建筑规范框架。

融资：THOW 难获传统房贷（非不动产）；个人贷款、RV 贷款（若 RVIA 认证）、动产贷款、建筑商融资；地基小房符合规范可常规贷款。

保险：THOW 需专业 RV/小房险（Strategic Insurance、Foremost、American Modern）；地基小房可用标准房主险；集装箱房可能需定制保单。

成本：THOW $30K–$100K；地基小房 $50K–$150K；集装箱房 $25K–$175K；预制/模块化 $50K–$300K+。

土地：自有 vs 租地/ pad；小房社区/村落；RV 公园（THOW）；水电（接入 vs 离网：太阳能、井、化粪池、堆肥厕所）。

转售：THOW 市场有限，增值不确定；地基小房转售较好。

生活方式：精简、储物、多人居住挑战、气候考量、水电规范（ plumbing/electrical）。