第一代购房者路径

12 个模块，约4.9小时，适合第一代购房者、移民家庭和首次接触美国房产系统的新手。

预计剩余约 5 小时（295 分钟）

路径概述

为什么学：第一代购房者涉及多个交叉领域——系统学习可避免 costly mistakes 和 compliance gaps。学什么：credit building、DPA、ITIN loans、closing costs等核心主题，配合 linked 深度文章逐模块深入。学完后能做什么：你能建立完整知识框架、识别关键 decision points，并制定与你情况匹配的 action plan。

步骤 1 / 120%

模块 1约 25 分钟

买房基础

First-Time Homebuyer 购房入门

本模块聚焦「买房基础」——First-Time Homebuyer 购房入门。
在 first-generation homebuying 路径中，此主题是做出 informed decision 的关键环节——建议结合 linked 文章深入学习。
注意州法差异：同一概念在不同州可能有不同规则、时限和合规要求。
学完本模块后，列出 2–3 个与你当前情况相关的 action items 并记录待核实问题。

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模块 2约 20 分钟

信用评分入门

Credit Score 与 DTI 贷款资格

本模块聚焦「信用评分入门」——Credit Score 与 DTI 贷款资格。
在 first-generation homebuying 路径中，此主题是做出 informed decision 的关键环节——建议结合 linked 文章深入学习。
注意州法差异：同一概念在不同州可能有不同规则、时限和合规要求。
学完本模块后，列出 2–3 个与你当前情况相关的 action items 并记录待核实问题。

学习

模块 3约 25 分钟

按揭基础

Mortgage Basics 按揭贷款入门

Mortgage 是以房屋为抵押的长期贷款；PITI = Principal + Interest + Taxes + Insurance。
Amortization 初期月供 mostly interest，后期才更多偿还本金。
LTV = 贷款额 ÷ 房产价值；LTV > 80% 的 conventional 贷款通常需 PMI。
Pre-approval 比 pre-qualification 更有说服力——含文件验证和 underwriter 初审。

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模块 4约 25 分钟

FHA vs Conventional vs VA vs USDA

贷款类型对比：选择最适合你的

FHA：最低 3.5% down，credit 门槛较宽松，但需 MIP（mortgage insurance premium）。
VA：符合条件退伍军人可 0% down，无 monthly PMI，有 funding fee。
USDA：农村 eligible 区域 0% down，有 household income limit。
Conventional：credit/down 要求更高，但 MIP 无 FHA 的 life-of-loan 限制（视 LTV）。

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模块 5约 25 分钟

首付资助计划

Down Payment Assistance 首付援助

本模块聚焦「首付资助计划」——Down Payment Assistance 首付援助。
在 first-generation homebuying 路径中，此主题是做出 informed decision 的关键环节——建议结合 linked 文章深入学习。
注意州法差异：同一概念在不同州可能有不同规则、时限和合规要求。
学完本模块后，列出 2–3 个与你当前情况相关的 action items 并记录待核实问题。

学习

模块 6约 25 分钟

ITIN 贷款

ITIN Loans 无 SSN 购房贷款

本模块聚焦「ITIN 贷款」——ITIN Loans 无 SSN 购房贷款。
在 first-generation homebuying 路径中，此主题是做出 informed decision 的关键环节——建议结合 linked 文章深入学习。
注意州法差异：同一概念在不同州可能有不同规则、时限和合规要求。
学完本模块后，列出 2–3 个与你当前情况相关的 action items 并记录待核实问题。

学习

模块 7约 25 分钟

留学生购房

International Students 购房指南

本模块聚焦「留学生购房」——International Students 购房指南。
在 first-generation homebuying 路径中，此主题是做出 informed decision 的关键环节——建议结合 linked 文章深入学习。
注意州法差异：同一概念在不同州可能有不同规则、时限和合规要求。
学完本模块后，列出 2–3 个与你当前情况相关的 action items 并记录待核实问题。

学习

模块 8约 25 分钟

过户费逐行解读

Closing Costs 费用明细

Closing costs 通常 2–5% of purchase price——lender fees、title、appraisal、prepaids、escrow setup。
Loan Estimate 在 application 后 3 天内；Closing Disclosure 在 closing 前至少 3 business days。
Compare LE vs CD line-by-line——tolerance violations may require lender credits。
Seller credits 和 lender credits 可 offset costs——受 loan program limits 约束。

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模块 9约 25 分钟

验房指南

Home Inspection 买房验房

General inspection 覆盖 structure、roof、plumbing、electrical、HVAC——通常 2–4 小时。
Inspection contingency 允许在发现问题时 negotiate repairs、credits 或 terminate contract。
Inspection ≠ appraisal——前者查 physical condition，后者估 market value for lender。
Specialty inspections（radon、sewer scope、termite、pool）需额外预约和费用。

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模块 10约 25 分钟

房主保险入门

Homeowners Insurance 新房保险

本模块聚焦「房主保险入门」——Homeowners Insurance 新房保险。
在 first-generation homebuying 路径中，此主题是做出 informed decision 的关键环节——建议结合 linked 文章深入学习。
注意州法差异：同一概念在不同州可能有不同规则、时限和合规要求。
学完本模块后，列出 2–3 个与你当前情况相关的 action items 并记录待核实问题。

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模块 11约 25 分钟

产权与过户

Title Insurance & Escrow 产权与托管

Owner's title policy 保护 buyer 免受 hidden title defects（liens、encroachments、forgery）。
Lender's policy 保护 mortgagee——buyer 通常同时购买 owner policy（one-time premium）。
Title search 在 closing 前 reveal recorded liens、easements、restrictions。
Title insurance 是 preventive + indemnity——不同于 home insurance 的 hazard coverage。

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模块 12约 25 分钟

买房全流程

Homebuyer Journey 完整路径

本模块聚焦「买房全流程」——Homebuyer Journey 完整路径。
在 first-generation homebuying 路径中，此主题是做出 informed decision 的关键环节——建议结合 linked 文章深入学习。
注意州法差异：同一概念在不同州可能有不同规则、时限和合规要求。
学完本模块后，列出 2–3 个与你当前情况相关的 action items 并记录待核实问题。

学习

综合测验

完成模块学习后，用以下题目检验你的理解。

综合测验

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关于「买房基础」，以下哪项说法正确？

行动清单

学完本路径后，建议按顺序完成以下步骤。

1完成本路径全部第一代购房者模块并记录每模块 2 条 personal takeaways。
2列出与 credit building 相关的 3 个待核实问题并向 professional 咨询。
3创建 personal checklist——将 action items 转化为 30 天内可执行的步骤。
4完成 final quiz 并复习错题——确保 core concepts 理解正确。
5Bookmark 2–3 个 linked 文章作为 future reference。