买房全程路径 Homebuyer Complete Journey Path

12 个模块，~4小时，适合首次购房者、准购房者。

预计剩余约 4 小时（215 分钟）

路径概述

为什么学：完整购房旅程涉及多个交叉领域——系统学习可避免 costly mistakes 和 compliance gaps。学什么：pre-approval、loan types、inspection、closing、insurance等核心主题，配合 linked 深度文章逐模块深入。学完后能做什么：你能建立完整知识框架、识别关键 decision points，并制定与你情况匹配的 action plan。

步骤 1 / 120%

模块 1约 20 分钟

首次购房入门

First-Time Homebuyer 基础

本模块聚焦「首次购房入门」——First-Time Homebuyer 基础。
在 homebuying journey 路径中，此主题是做出 informed decision 的关键环节——建议结合 linked 文章深入学习。
注意州法差异：同一概念在不同州可能有不同规则、时限和合规要求。
学完本模块后，列出 2–3 个与你当前情况相关的 action items 并记录待核实问题。

学习

模块 2约 15 分钟

Pre-Approval vs Pre-Qualification

贷款预批与预审批的区别

Pre-approval 含 verified income/assets/credit——pre-qualification 无 verification，卖方不太认可。
Approval letter 注明 amount、rate（if locked）、expiration——renew if deal extends。
Multiple mortgage inquiries in 14–45 days often count as one credit pull（varies by bureau/model）。
Avoid new credit、large purchases、job changes between pre-approval 和 closing。

学习

模块 3约 20 分钟

贷款类型对比：FHA vs Conventional vs VA vs USDA

选择最适合你的贷款类型

FHA：最低 3.5% down，credit 门槛较宽松，但需 MIP（mortgage insurance premium）。
VA：符合条件退伍军人可 0% down，无 monthly PMI，有 funding fee。
USDA：农村 eligible 区域 0% down，有 household income limit。
Conventional：credit/down 要求更高，但 MIP 无 FHA 的 life-of-loan 限制（视 LTV）。

学习

模块 4约 15 分钟

固定利率 vs 浮动利率

Fixed vs ARM 贷款利率选择

本模块聚焦「固定利率 vs 浮动利率」——Fixed vs ARM 贷款利率选择。
在 homebuying journey 路径中，此主题是做出 informed decision 的关键环节——建议结合 linked 文章深入学习。
注意州法差异：同一概念在不同州可能有不同规则、时限和合规要求。
学完本模块后，列出 2–3 个与你当前情况相关的 action items 并记录待核实问题。

学习

模块 5约 15 分钟

15年 vs 30年按揭

贷款期限选择

Mortgage 是以房屋为抵押的长期贷款；PITI = Principal + Interest + Taxes + Insurance。
Amortization 初期月供 mostly interest，后期才更多偿还本金。
LTV = 贷款额 ÷ 房产价值；LTV > 80% 的 conventional 贷款通常需 PMI。
Pre-approval 比 pre-qualification 更有说服力——含文件验证和 underwriter 初审。

学习

模块 6约 15 分钟

买家经纪人 vs 卖家经纪人

理解经纪人角色

本模块聚焦「买家经纪人 vs 卖家经纪人」——理解经纪人角色。
在 homebuying journey 路径中，此主题是做出 informed decision 的关键环节——建议结合 linked 文章深入学习。
注意州法差异：同一概念在不同州可能有不同规则、时限和合规要求。
学完本模块后，列出 2–3 个与你当前情况相关的 action items 并记录待核实问题。

学习

模块 7约 20 分钟

验房指南

Home Inspection 买房验房

General inspection 覆盖 structure、roof、plumbing、electrical、HVAC——通常 2–4 小时。
Inspection contingency 允许在发现问题时 negotiate repairs、credits 或 terminate contract。
Inspection ≠ appraisal——前者查 physical condition，后者估 market value for lender。
Specialty inspections（radon、sewer scope、termite、pool）需额外预约和费用。

学习

模块 8约 20 分钟

过户费用逐行解读

Closing Costs 费用明细

Closing costs 通常 2–5% of purchase price——lender fees、title、appraisal、prepaids、escrow setup。
Loan Estimate 在 application 后 3 天内；Closing Disclosure 在 closing 前至少 3 business days。
Compare LE vs CD line-by-line——tolerance violations may require lender credits。
Seller credits 和 lender credits 可 offset costs——受 loan program limits 约束。

学习

模块 9约 20 分钟

产权保险与 Escrow

Title Insurance & Escrow 过户关键环节

Owner's title policy 保护 buyer 免受 hidden title defects（liens、encroachments、forgery）。
Lender's policy 保护 mortgagee——buyer 通常同时购买 owner policy（one-time premium）。
Title search 在 closing 前 reveal recorded liens、easements、restrictions。
Title insurance 是 preventive + indemnity——不同于 home insurance 的 hazard coverage。

学习

模块 10约 25 分钟