首次房东路径

10 个模块，约3.7小时，适合 new landlords with 1-4 rental units。

预计剩余约 4 小时（220 分钟）

路径概述

为什么学：新手房东涉及多个交叉领域——系统学习可避免 costly mistakes 和 compliance gaps。学什么：screening、lease、Fair Housing、deposit rules、maintenance等核心主题，配合 linked 深度文章逐模块深入。学完后能做什么：你能建立完整知识框架、识别关键 decision points，并制定与你情况匹配的 action plan。

步骤 1 / 100%

模块 1约 20 分钟

房东保险入门

出租房必备的房东保险知识

Landlord policy（DP-3）保 building structure，不保 tenant 个人财物——tenant 需 renters insurance。
Loss of rental income coverage 在 covered peril 导致无法出租时补偿租金损失。
STR（短租）可能需 endorsement 或 specialty policy——标准 landlord policy 可能 exclude。
Liability coverage 保护房东因 tenant/guest 在物业受伤被起诉的风险。

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模块 2约 20 分钟

租客筛选

租客背景调查与筛选流程

筛选须遵守 Fair Housing——统一标准应用于所有申请人，避免歧视性 criteria。
典型核查：credit report、收入证明（通常 ≥ 3× rent）、rental history、background check。
Application fee 和 screening fee 须符合州法——部分州 cap 费用或要求 refund 规则。
拒租须书面说明原因（部分州要求）并保留记录以备 Fair Housing 投诉 defense。

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模块 3约 20 分钟

租约指南

租赁协议要点与条款

书面租约须明确 rent amount、due date、lease term、deposit、维修责任、宠物/吸烟政策。
州法可能 override 租约条款——如 security deposit cap、notice period、repair-and-deduct 权利。
Month-to-month vs fixed-term：前者 flexibility 高但 landlord 可 shorter notice 涨租/终止。
Addendum 和 house rules 须双方 signed——口头承诺难以 enforce。

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模块 4约 20 分钟

租户权利

租户权利与房东义务

本模块聚焦「租户权利」——租户权利与房东义务。
在 first-time landlord 路径中，此主题是做出 informed decision 的关键环节——建议结合 linked 文章深入学习。
注意州法差异：同一概念在不同州可能有不同规则、时限和合规要求。
学完本模块后，列出 2–3 个与你当前情况相关的 action items 并记录待核实问题。

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模块 5约 20 分钟

租金收取基础

租金收取、逾期处理与支付方式

本模块聚焦「租金收取基础」——租金收取、逾期处理与支付方式。
在 first-time landlord 路径中，此主题是做出 informed decision 的关键环节——建议结合 linked 文章深入学习。
注意州法差异：同一概念在不同州可能有不同规则、时限和合规要求。
学完本模块后，列出 2–3 个与你当前情况相关的 action items 并记录待核实问题。

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模块 6约 25 分钟

维修与维护

房东维修责任与房屋维护

本模块聚焦「维修与维护」——房东维修责任与房屋维护。
在 first-time landlord 路径中，此主题是做出 informed decision 的关键环节——建议结合 linked 文章深入学习。
注意州法差异：同一概念在不同州可能有不同规则、时限和合规要求。
学完本模块后，列出 2–3 个与你当前情况相关的 action items 并记录待核实问题。

学习

模块 7约 25 分钟

公平住房合规

Fair Housing 合规与禁止歧视

联邦 Fair Housing Act 禁止基于种族、肤色、宗教、性别、家庭状况、国籍、残障的歧视。
广告、筛选标准、租约条款和驱逐理由均须合规——"隐性歧视"同样违法。
合理便利（reasonable accommodation）要求房东为残障租户调整政策或设施。
违规可导致 HUD 调查、罚款、损害赔偿及执照吊销。

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模块 8约 20 分钟

押金规则

Security Deposit 收取、保管与退还

本模块聚焦「押金规则」——Security Deposit 收取、保管与退还。
在 first-time landlord 路径中，此主题是做出 informed decision 的关键环节——建议结合 linked 文章深入学习。
注意州法差异：同一概念在不同州可能有不同规则、时限和合规要求。
学完本模块后，列出 2–3 个与你当前情况相关的 action items 并记录待核实问题。

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模块 9约 25 分钟

房东租户法基础

房东与租户的权利义务与州法

Landlord-tenant law primarily state/local——security deposit、notice、repair timelines 因州差异大。
Implied warranty of habitability 要求 landlord 维持 livable conditions——tenant 可能有 repair-and-deduct 权利。
Retaliatory eviction（因 tenant 投诉而驱逐）在多数州 illegal——document 所有 interactions。
Security deposit 须按州法保管、itemized deduction statement 和 timely refund。

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模块 10约 25 分钟

何时委托物业管理

自管 vs 委托、费用与选择

Professional PM 通常 charge 8–12% of gross rent + leasing fee——compare services included。
PM 应 handle screening、maintenance coordination、rent collection、eviction support、accounting。
Self-managing 省 fee 但耗 time——适合 local investor with few units 和 available bandwidth。
Verify PM license requirements（部分州）和 E&O insurance、client trust account practices。

学习

综合测验

完成模块学习后，用以下题目检验你的理解。

综合测验

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关于「房东保险入门」，以下哪项说法正确？

行动清单

学完本路径后，建议按顺序完成以下步骤。

1完成本路径全部新手房东模块并记录每模块 2 条 personal takeaways。
2列出与 screening 相关的 3 个待核实问题并向 professional 咨询。
3创建 personal checklist——将 action items 转化为 30 天内可执行的步骤。
4完成 final quiz 并复习错题——确保 core concepts 理解正确。
5Bookmark 2–3 个 linked 文章作为 future reference。