房产尽调大师路径

12 个模块，约4.6小时，适合房产投资者和买家，想系统掌握尽调全流程。

预计剩余约 5 小时（275 分钟）

路径概述

为什么学：房产尽职调查涉及多个交叉领域——系统学习可避免 costly mistakes 和 compliance gaps。学什么：inspection、title、environmental、appraisal、disclosure等核心主题，配合 linked 深度文章逐模块深入。学完后能做什么：你能建立完整知识框架、识别关键 decision points，并制定与你情况匹配的 action plan。

步骤 1 / 120%

模块 1约 25 分钟

尽调清单

Due Diligence Checklist 物理/产权/财务/法律

Owner's title policy 保护 buyer 免受 hidden title defects（liens、encroachments、forgery）。
Lender's policy 保护 mortgagee——buyer 通常同时购买 owner policy（one-time premium）。
Title search 在 closing 前 reveal recorded liens、easements、restrictions。
Title insurance 是 preventive + indemnity——不同于 home insurance 的 hazard coverage。

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模块 2约 25 分钟

验房指南

Home Inspection 流程与常见问题

General inspection 覆盖 structure、roof、plumbing、electrical、HVAC——通常 2–4 小时。
Inspection contingency 允许在发现问题时 negotiate repairs、credits 或 terminate contract。
Inspection ≠ appraisal——前者查 physical condition，后者估 market value for lender。
Specialty inspections（radon、sewer scope、termite、pool）需额外预约和费用。

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模块 3约 25 分钟

评估流程

Appraisal Process 方法、偏低对策

Appraisal 用 sales comparison、cost、income 三法估值——residential 以 sales comp 为主。
Low appraisal 可能导致 buyer 需 additional down payment 或 renegotiate price。
Appraiser 须 independent——不能由 interested party 指定（除 appraisal waiver 情形）。
Commercial appraisal 更依赖 income approach（NOI ÷ cap rate）。

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模块 4约 25 分钟

产权保险

Title Insurance 业主 vs 贷方

Owner's title policy 保护 buyer 免受 hidden title defects（liens、encroachments、forgery）。
Lender's policy 保护 mortgagee——buyer 通常同时购买 owner policy（one-time premium）。
Title search 在 closing 前 reveal recorded liens、easements、restrictions。
Title insurance 是 preventive + indemnity——不同于 home insurance 的 hazard coverage。

学习

模块 5约 25 分钟

环境尽调

Environmental Due Diligence 污染与 Phase I

本模块聚焦「环境尽调」——Environmental Due Diligence 污染与 Phase I。
在 real estate due diligence 路径中，此主题是做出 informed decision 的关键环节——建议结合 linked 文章深入学习。
注意州法差异：同一概念在不同州可能有不同规则、时限和合规要求。
学完本模块后，列出 2–3 个与你当前情况相关的 action items 并记录待核实问题。

学习

模块 6约 20 分钟

分区指南

Zoning Guide 用途与限制

本模块聚焦「分区指南」——Zoning Guide 用途与限制。
在 real estate due diligence 路径中，此主题是做出 informed decision 的关键环节——建议结合 linked 文章深入学习。
注意州法差异：同一概念在不同州可能有不同规则、时限和合规要求。
学完本模块后，列出 2–3 个与你当前情况相关的 action items 并记录待核实问题。

学习

模块 7约 20 分钟

卖方披露

Seller Disclosure 要求与解读

本模块聚焦「卖方披露」——Seller Disclosure 要求与解读。
在 real estate due diligence 路径中，此主题是做出 informed decision 的关键环节——建议结合 linked 文章深入学习。
注意州法差异：同一概念在不同州可能有不同规则、时限和合规要求。
学完本模块后，列出 2–3 个与你当前情况相关的 action items 并记录待核实问题。

学习

模块 8约 25 分钟

过户费解读

Closing Cost Breakdown 逐行解读

Closing costs 通常 2–5% of purchase price——lender fees、title、appraisal、prepaids、escrow setup。
Loan Estimate 在 application 后 3 天内；Closing Disclosure 在 closing 前至少 3 business days。
Compare LE vs CD line-by-line——tolerance violations may require lender credits。
Seller credits 和 lender credits 可 offset costs——受 loan program limits 约束。

学习

模块 9约 25 分钟

CMA 指南

Comparative Market Analysis 市场分析

Appraisal 用 sales comparison、cost、income 三法估值——residential 以 sales comp 为主。
Low appraisal 可能导致 buyer 需 additional down payment 或 renegotiate price。
Appraiser 须 independent——不能由 interested party 指定（除 appraisal waiver 情形）。
Commercial appraisal 更依赖 income approach（NOI ÷ cap rate）。

学习

模块 10约 20 分钟

房东保险

Landlord Insurance 101 投资房保障

Landlord policy（DP-3）保 building structure，不保 tenant 个人财物——tenant 需 renters insurance。
Loss of rental income coverage 在 covered peril 导致无法出租时补偿租金损失。
STR（短租）可能需 endorsement 或 specialty policy——标准 landlord policy 可能 exclude。
Liability coverage 保护房东因 tenant/guest 在物业受伤被起诉的风险。

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模块 11约 20 分钟

FIRPTA

外国人售房税法预扣与豁免

本模块聚焦「FIRPTA」——外国人售房税法预扣与豁免。
在 real estate due diligence 路径中，此主题是做出 informed decision 的关键环节——建议结合 linked 文章深入学习。
注意州法差异：同一概念在不同州可能有不同规则、时限和合规要求。
学完本模块后，列出 2–3 个与你当前情况相关的 action items 并记录待核实问题。

学习

模块 12约 20 分钟

HOA 管理

HOA Disputes 业主协会与纠纷

本模块聚焦「HOA 管理」——HOA Disputes 业主协会与纠纷。
在 real estate due diligence 路径中，此主题是做出 informed decision 的关键环节——建议结合 linked 文章深入学习。
注意州法差异：同一概念在不同州可能有不同规则、时限和合规要求。
学完本模块后，列出 2–3 个与你当前情况相关的 action items 并记录待核实问题。

学习

综合测验

完成模块学习后，用以下题目检验你的理解。

综合测验

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关于「尽调清单」，以下哪项说法正确？

行动清单

学完本路径后，建议按顺序完成以下步骤。

1完成本路径全部房产尽职调查模块并记录每模块 2 条 personal takeaways。
2列出与 inspection 相关的 3 个待核实问题并向 professional 咨询。
3创建 personal checklist——将 action items 转化为 30 天内可执行的步骤。
4完成 final quiz 并复习错题——确保 core concepts 理解正确。
5Bookmark 2–3 个 linked 文章作为 future reference。